Сектор недвижимости

​В результате приватизации основная часть жилых домов перешла в собственность жителей, муниципального жилья в Эстонии очень мало. Большая часть населения проживает на жилплощади, собственником которой и является, арендаторов жилья встречается мало (в основном, в крупных городах). Многие семьи мечтают жить в собственном доме и в период бума попытались воплотить свою мечту в жизнь. Поскольку до весны 2007 г. цены на недвижимость в Эстонии лишь повышались, считалось, что лучшей инвестицией является земельный участок, и лучше всего – где-нибудь у моря, на острове или в живописном месте.

​К весне 2007 г. всеобщий оптимизм и благоприятные условия получения жилищных кредитов в конце концов настолько высоко подняли цены на недвижимость, что у людей пропал как интерес, так и возможность покупки жилья. Цены начали падать, что и послужило одной из причин начавшегося в начале 2008 г. экономического кризиса. В конце 2008 г. и в 2009 г. всемирный финансовый и экономический кризис еще более ухудшил ситуацию. Начиная с середины 2009 г. в некоторых случаях цена недвижимости все же начала расти, при том, что к этому времени цены в этом секторе упали в среднем на 45%.

​Строительная деятельность активнее всего велась в Таллинне и других крупных городах, либо поблизости от них, там же до сих пор заключается большинство сделок купли-продажи недвижимости. Все чаще ведутся разговоры о проблемах, сопровождающих эту хаотичную урбанизацию – чрезмерном количестве автомобилей, нехватке школ, детских садов и прочих учреждений и т.п., – однако удачных идей, которые помогли бы остановить эти явления, нет.

​Довольно много денег по-прежнему тратится на ремонт и перестройку старых домов. Государство также вносит свой вклад в реновацию старых многоквартирных домов советской постройки, прежде всего, для повышения их энергоэффективности. Жители Эстонии все чаще приобретают дачи за городом и занимаются садоводством.

​Разброс цен на недвижимость в Эстонии очень велик – дороже всего обходится недвижимость в центре Таллинна, на втором месте – недвижимость вблизи моря в районе Таллинна и Пярну. В то же время в некоторых регионах Эстонии жилье стоит очень дешево и доходит до того, что большие многоквартирные дома остаются без жильцов и их приходится сносить.

Подробности